Оценка здания

Очень часто предприятия сталкиваются с необходимостью оценки своих активов, целесообразности их содержания или ликвидации. Здесь необходима независимая оценка здания или сооружения.

Оценка зданий и сооружений предполагает целый комплекс мероприятий. В ходе оценки определяется физический и моральный износ объекта, оценивается его стоимость, а также целесообразность дальнейшего использования, реконструкции, а в случае ликвидации и возведения на его месте нового здания или сооружения, разрабатывается детальный бизнес-план.

В зависимости от целей, преследуемых заказчиком оценочных работ, оценка стоимости зданий и сооружений проводится различными способами. Оценка может проводиться методом сравнения. Этот метод используется в случае, если здание или сооружение предназначено для продажи. Метод основан на изучении рынка аналогичных объектов недвижимости. Экспертный метод предполагает, что оценка стоимости здания или сооружения будет проводиться специалистом в области строительства, который, основываясь на своём опыте, знаниях и произведенных расчетах, определяет стоимость здания или сооружения. Еще один метод оценки – вычисление остаточной стоимости здания, он применяется, в частности, с целью взятия объекта недвижимости на баланс. Надо заметить, разные методы дадут разные результаты при оценке одного и того же объекта одним оценщиком.

Оценка зданий памятников отличается от оценки прочих зданий тем, что определяется в данном случае не только материальная стоимость объекта, но и историческая, культурная и духовная его ценность. Оценка зданий памятников проводится только экспертным методом.

Оценка административного здания, как правило, предполагает оценку возможностей его использования и реконструкции, а также может проводиться для определения величины арендной платы за сдаваемые под офисы помещения.