Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире требует более специфического подхода, нежели обычная оценка квартиры. Дело в том, что эксперту предстоит вынести решение о стоимости отдельной комнаты. В современной практике обычно полагают, что стоимость квадратного метра квартиры в целом приблизительно соответствует стоимости квадратного метра отдельной комнаты или блока. Сложность оценки отдельной комнаты в квартире заключается также и в том, что на рынке недвижимости подобных предложений сейчас не так много, а это существенно затрудняет сравнительный анализ.

Общая стоимость комнаты в коммунальной квартире определяется целым рядом факторов: район расположения дома, этажность, общая планировка квартиры, состояние отделки и коммунальных систем.

Важный момент при оценке коммунальной квартиры – оцененная стоимость доли (комнаты) не должна значительно увеличивать цену квадратного метра по сравнению с ценой квадратного метра по квартире в целом. В противном случае покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру сумму, превышающую рыночную стоимость аналогичной жилплощади на рынке недвижимости.