Оценка имущества

Оценка имущества представляет собой процедуру, без которой невозможно проведение целого ряда юридических действий, предусмотренных законодательством. Российские Законы определяют общую и долевую собственность на разное имущество граждан. В главе 16 ГК РФ говорится о возможной принадлежности собственности гражданам и организациям. При этом устанавливаться доли совместного имущества, принадлежащие тому или иному лицу. На основании этой законодательной норме осуществляется независимая оценка имущества при разводе, находящегося в совместном пользовании супругов.

Оценка стоимости имущества рассматривается во всем мире, как один механизм эффективного управления собственностью.

Понятие «имущество» заключает в себе различные объекты пользования или владения ими юридическими или физическими лицами. В связи с этим оценка имущества предполагает также и оценку имущества залогового, арестованного, движимого имущества и прочего материального имущества... В общем и целом, оценить стоимость имущества – это значит определить и установить цену в денежном эквиваленте на оцениваемый вид имущества.

Оценка движимого имущества заключается в определении стоимости всего спектра оборудования, транспортной техники, станков машин, имеющихся на балансе приборов, оргтехники, автомобилей, технических комплексов, конвейерных линий, силовых и тепловых агрегатов, офисной мебели и оборудования, и других объектов.

При оценке имущества должен быть составлен акт. Акт оценки является ведомостью оценки, составляющейся во время процедуры определения стоимости. Акт оценки имущества предъявляется в госорганы для доказательства того, что независимым экспертом была проведена независимая оценка имущества.

Рыночная оценка имущества, а также оценка рыночной стоимости имущества, соотносится с его ценовой стоимостью на торговом рынке, по которой имущество может быть продано или приобретено в результате заключения сделки между продавцом и покупателем. Оценка имущества должника - прерогатива судебного пристава-исполнителя, который в ряде случаев привлекает к этой работе оценщика, что требуется 85ст. Закона при обращении взыскания на имущество или при его аресте, либо при аресте какой-либо вещи, которая предварительно была оценена более чем в тридцать тысяч рублей. Оценка залогового имущества процедура, необходимая клиенту и банку при осуществлении между ними сделок кредитования. Оценка залога необходима для последующего оформления кредита банком и выдачи требуемых денежных средств кредитуемому. Услуги по оценке имущества оказывают, как правило, независимые оценщики, которыми могут выступать, как частное лицо, так и юридическая фирма. Оценка имущества в бухгалтерском учете находит свое отражение в денежном выражении в бухгалтерской отчетности. Определение амортизации нематериальных активов и основных средств организации или предприятия осуществляется вне зависимости от результатов их хозяйственной деятельности в отчетном периоде. Оценка арестованного имущества определяет стоимость конфискованного у должника имущества по решению суда. Оценка проводиться судебным приставом-исполнителем. В случае возникновения проблем, привлекают независимых оценщиков. В этом случае оценка будет носит рекомендательный характер, дающий возможность оспорить ее в суде.

Оценка государственного имущества и активов требует от оценщика особой ответственности. Процедура предусматривает обязательную проверку Отчёта по оценке назначенным государственным органом, и выдачей Заключения. Инициирует проверку Заказчик, то есть учреждение, компания или организация, которые заказали проведение оценки. Оценка имущества при разводе супругов, подразумевает, как правило, раздел имущества, часто вызывая противоречия в справедливом определении доли каждого супруга в общей семейной собственности. Имущество, которое супруги нажили в период совместного брака, является для них общим и поэтому подлежит разделу. Права супругов, при этом, на общее имущество равны, вне зависимости от оформления на одного из них или внесения денежных средств. Оценка федерального имущества производится в основном в соответствии с тем же регламентом, что и оценка имущества государственного. Стоимостная оценка имущества выражается в денежном эквиваленте, если иные условия не предусмотрены правилами проведения оценки и требованиями заказчика. С целью проведения процедуры оценки имущества наиболее объективно, проводятся конкурсы по оценке имущества. Оценка имущества в уставном капитале, при взносе имущества в уставной фонд создаваемого либо реорганизуемого предприятия, подразумевает определение его номинальная стоимости (доли участника), оплачиваемой не денежным, а натуральным вкладом. При этом она не может быть больше суммы оценки вклада, определенной независимым оценщиком. Так же важна при этом оценка структуры имущества. Для определения того, насколько независимой была оценка имущества, и подлинны ли оценочные документы, проводится экспертиза.