Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире – довольно распространенная практика, связанная с разделом имущества, вступлением в наследство, получением ипотечного кредита и т.д. Строго говоря, участники долевой собственности могут решить вопрос о стоимости долей двумя способами.

Первый – экспертная оценка стоимости всей квартиры с последующим делением ее (стоимости) пропорционально долям. Однако такой вариант имеет смысл лишь в том случае, если все собственники жилья готовы продать свои доли и соответствующим образом поделить деньги. Если же договориться не удалось, применяется второй способ.

Суть его в следующем. Оценка стоимости доли для данной квартиры будет осуществлена с учетом ряда рыночных факторов, действующих только для долевой собственности. Основная идея расчета цены в том, что покупатель получает не полное право собственности на жилье, а лишь его долю. Следовательно, непосредственное использование таких квадратных метров возможно лишь по согласованию с остальными жильцами, что значительно ограничивает права покупателя. Исходя из степени ограничения прав собственности (особенно для малых долей) рассчитывается дисконт, т.е. скидка на покупку такой доли.